Construcción de villas llave en mano en República Dominicana

Con la experiencia de nuestro fundador, que construye en el mercado dominicano desde 2010, estamos listos para transformar tus ideas en una obra maestra arquitectónica en destinos como Cap Cana, Casa de Campo, Punta Cana o Playa Nueva Romana.

Ya sea que ya hayas adquirido tu lote y no sepas por dónde empezar, o si estás considerando comprar uno y necesitas orientación, nosotros estamos aquí para guiarte en cada paso del camino.

Imagina vivir en una villa que supera tus expectativas con estilo y elegancia. Desde la planificación hasta la entrega final, nuestro proceso simplificado está diseñado para que solo te preocupes por disfrutar de tu nuevo hogar.

Estamos ansiosos por hacer realidad tu sueño de construir tu villa. Te garantizamos una experiencia emocionante y sin complicaciones. ¿Listo para comenzar? Llámanos o escríbenos para una asesoría personalizada, ¡es así de simple!

La decisión que más condiciona el presupuesto no es el tamaño de la villa: es el solar. Dentro de un mismo complejo, dos terrenos separados por doscientos metros pueden diferir mucho en precio, en lo que te dejan construir encima y en lo que costará cimentarlo. Por eso la primera etapa ocurre antes de que firmes nada.

Revisamos contigo lo que de verdad mueve el número final:

• La normativa del complejo: retiros, altura máxima, porcentaje de ocupación y acabados obligatorios. Determina qué villa cabe realmente en ese solar.
• La orientación y las vistas, que no se pueden corregir después con dinero.
• El estado del terreno: topografía, tipo de suelo y acceso a servicios. Un solar barato en pendiente o con roca puede salir más caro al cimentar.
• La situación legal: título, deslinde y cargas. Se comprueba antes de la promesa de compra, no después.
• El precio de referencia real de la zona, para saber si lo que te piden es de mercado.

De la conversación inicial salen los planos y los renders 3D. El objetivo de esta etapa es que veas la villa terminada antes de que se coloque el primer bloque, porque cambiar una pared en un render cuesta una tarde y cambiarla en obra cuesta semanas y dinero.

Diseñar para el Caribe tiene sus propias reglas: la orientación respecto al sol y a la brisa dominante decide cuánto aire acondicionado gastarás durante veinte años; los aleros y las celosías hacen más por el confort que cualquier equipo; y los materiales tienen que aguantar salitre y humedad si estás cerca del mar.

El diseño se cierra cuando tú lo apruebas. De ahí sale el presupuesto en firme, que es el que se firma.

Construir en República Dominicana exige dos aprobaciones que van en paralelo y que mucha gente descubre tarde: la del Estado y la del propio complejo.

Por el lado público, el proyecto pasa por el Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones (MOPC) para la licencia de construcción, y según la ubicación y el tamaño puede requerir autorización ambiental del Ministerio de Medio Ambiente. Se suman los trámites municipales y las conexiones de servicios.

Por el lado privado, cada complejo tiene su comité de arquitectura, que revisa que el proyecto cumpla su normativa estética y volumétrica. Este es el que más sorpresas da: un diseño perfectamente legal puede ser rechazado por el complejo por la pendiente del techo o el color de la fachada.

Los plazos dependen del destino y de la época del año, y son la variable que más alarga un proyecto. Por eso los permisos se tramitan en paralelo al diseño de detalle y no después.

La obra va de la cimentación al último toque de pintura. En el Caribe hay decisiones constructivas que no son de gusto sino de durabilidad: el tipo de impermeabilización de la cubierta, la protección del acero frente al salitre, la carpintería exterior y el tratamiento de las terrazas frente al agua de lluvia y de piscina.

El calendario de obra se organiza por hitos, y cada hito tiene su pago asociado dentro del presupuesto en firme acordado al principio. Tú sabes qué se está construyendo y qué se está pagando en cada momento.

La época de lluvias y la disponibilidad de ciertos materiales importados son los dos factores que más mueven las fechas. Se cuentan desde el principio en la planificación en lugar de aparecer como retraso a mitad de obra.

Esta es la etapa que separa a un cliente tranquilo de uno que no duerme, sobre todo si vive fuera del país. Supervisar no es pasar por la obra: es controlar tres cosas a la vez —logística, presupuesto y plazos— y detectar los desvíos cuando todavía son baratos de corregir.

Recibes reportes de avance en fotos y video, estés donde estés. Para quien no puede visitar la obra, ese registro visual es además la prueba de lo que se ejecutó y cuándo.

Tener un solo responsable importa aquí más que en ninguna otra etapa: cuando el arquitecto, el contratista y el proveedor son empresas distintas, un problema en obra se convierte en una discusión sobre de quién es la culpa. Con un único interlocutor, se convierte en una solución.

La última etapa es la que convierte una casa terminada en una villa lista para vivir: muebles, textiles, iluminación y ambientes. Es un servicio nuestro, lo hace nuestro propio equipo, y es opcional: si lo tomas, la villa se entrega amueblada y decorada y tú llegas con las maletas. Se presupuesta aparte del contrato de obra, porque el rango de mobiliario es demasiado amplio para un precio único.

Planificar el interiorismo desde el diseño y no al final tiene una consecuencia práctica: los puntos de luz, los enchufes y las dimensiones de los espacios se deciden sabiendo qué mueble va en cada sitio. Cambiar eso cuando las paredes ya están cerradas es caro y se nota.

Si la villa se va a alquilar parte del año, las decisiones de mobiliario cambian: resistencia y reposición pesan más que en una casa de uso propio. Conviene decirlo al principio.

De la primera reunión a la entrega de llaves: entre 18 y 24 meses. Las etapas no van una detrás de otra: el terreno y el diseño se solapan, y la supervisión corre dentro de la obra. El tramo que mueve la horquilla es el de permisos, y es el único que no depende de nosotros. El interiorismo no entra en ese plazo, porque es opcional: si lo tomas, suma unos 30 días al final.

De cada etapa publicamos tres cosas: cuánto dura, cuándo se paga y qué necesitamos de ti. La tercera es la que te permite programarte, porque son las decisiones que, si se retrasan, retrasan la obra.

Antes de firmar la obra:

• Etapa 1 · Asesoría y compra del terreno. Dura 30 días o menos. La asesoría no tiene costo. De ti necesitamos una sola cosa: en qué destino quieres tu villa.
• Etapa 2 · Concepto y diseño. Dura de 30 a 90 días, y varía según cuántos cambios quieras hacer durante el proceso. Esta etapa se trabaja directamente contigo, porque el diseño se hace a tu gusto.
• Etapa 3 · Permisos y legal. Dura de 6 a 10 meses y depende enteramente de las instituciones del Estado: es el tramo del calendario que no controlamos ni nosotros ni tú. Los arbitrios rondan entre US$2,000 y US$5,000 según lo que cobre cada institución, y se pagan aparte del diseño. De ti no necesitamos nada; nos encargamos al 100%.

Llegar hasta aquí, con el presupuesto en firme y los planos en la mano, son dos pagos distintos: el diseño, entre US$5,000 y US$10,000, que se descuenta después del total porque forma parte del precio del paquete de terminación que elijas; y los arbitrios de los permisos, que se pagan aparte y no se descuentan, porque no los cobramos nosotros. Los planos son tuyos, porque se dibujan según lo que tú quieres.

Una vez firmada la obra:

• Etapa 4 · Construcción. Unos 10 meses. Se paga por cubicaciones, y el importe varía según el tamaño de la villa y el paquete que elijas. De ti necesitamos los pagos a tiempo: los retrasos en los pagos retrasan la obra.
• Etapa 5 · Gestión y supervisión. Va en paralelo a la construcción. Está incluida en el paquete. De ti necesitamos que revises los informes semanales que te enviamos.
• Etapa 6 · Interiorismo y decoración. Dura 30 días. El mobiliario es opcional y se presupuesta aparte: hay demasiadas opciones para ponerle un precio único. Se trabaja directamente contigo.

Si vives fuera, esta es la pregunta de fondo: qué pasa con tu dinero entre pago y pago, y qué te queda si algo sale mal. Empecemos por lo que puedes comprobar tú mismo.

• Puedes visitar la obra. Y si todavía estás decidiendo si contratarnos, podemos coordinar una visita a una de las obras en curso.
• El terreno está a tu nombre desde el primer día. Nosotros asesoramos cuál es la mejor opción; la transacción del solar la haces tú y la propiedad es tuya desde el principio.
• Se paga por obra ejecutada, y la certificas tú. Entregas un 20% de avance; a partir de ahí solo se pagan las partidas realmente ejecutadas, medidas por cubicación y certificadas por ti, amortizando ese avance.
• Los pagos van a la cuenta de la empresa. Si prefieres hacerlo bajo fideicomiso, se puede: el costo del fideicomiso corre por tu cuenta al 100% y no está incluido en el presupuesto de obra.

Sobre el precio y el plazo, dos cosas que preferimos explicar antes de que las leas en el contrato:

• En firme no quiere decir cerrado. El presupuesto lleva una cláusula de variación por subida de materiales y mano de obra: ese aumento lo asume la constructora hasta un 5% del presupuesto general. El contrato detalla cómo se trata cualquier aumento por encima de ese porcentaje. Lo que sí modifica el presupuesto son los cambios que pidas tú.
• Hay fecha de entrega contractual y penalización por retraso. Ambas están escritas en el contrato, no acordadas de palabra. Y si el comité de arquitectura del complejo pide cambios al diseño, la adecuación está cubierta por lo que pagaste en la etapa de diseño.

Y cuando la villa esté terminada:

• Un año de garantía sobre los elementos de uso diario, más una póliza de vicios ocultos. Ambas por escrito en el contrato.
• Póliza de todo riesgo constructor y responsabilidad civil. El contrato establece que la responsabilidad por accidentes de obra es 100% del contratista.